犀牛手札460：旺市VMC是个怎么样的存在？

最近旺市VMC有几个楼花特别的火爆，包括TCTown、Festival等等。关于这些楼花，有的人说价格定的有点贵了，因为旺市离市中心挺远的；也有的人说价格定得合适，甚至有可能价格定低了，因为旺市VMC以后的发展特别的好。

这两种说法到底谁对呢？今天这期文章，咱们一起看一下旺市VMC是一个怎么样的存在，它未来会有什么样的发展。

旺市VMC以Hwy7和Jane为中心，北至PortageParkway，南至407高速，东至CreditStoneRd，西至400高速的范围内，面积约为179公顷，预计到2031年最少为12,000个家庭，25,000人提供居住场所；最少750,000个零售单位；最少1,500,000,000尺的办公空间；至少提供11,500个工作岗位。

在旺市政府的规划蓝图中，旺市VMC被分成了14个功能区。这14个功能区，有的专注于工商用途，有的提供消闲娱乐，有的是交通枢纽，有的以风景和野趣见长，为了方便记忆，犀牛把这14个区合并同类项，划分成了3个大区，分别是东城区、南城区和北城区。

其中北城区是蓝色区域，以未来规划的大公园为中心，以城市现代风格为主打。在这里居住的人可以步行到交通枢纽、步行畅游大公园，还可以步行到各种文化、娱乐场所，包括影院、剧院、展览馆等。大家可以把这里理解为一个小曼哈顿，会有种生活在大公园周边的上西区、上东区的感觉。目前在北城，正在开发是公寓项目有Centrecourt开发的TransitCity1-5和目前正在销售的TCTower镇屋。关于北城具体的样子，大家一起来看看旺市政府在2013年的规划中，对未来的一个想象。

东城以河谷、自然景观和绿化带为主，除此之外，还有公寓楼群、商业plaza、广场和公园。大家可以在这里划船、滑冰、徒步、骑车、戏水等等。你可能想不到，东城是整个VMC最早开发公寓楼花的地方，目前在东城正在开发和已经开发好的项目有PlazaCorp开发的TheMET和CortelGroup开发的ExpoCity、Nord和CGTower。

另外，有两个知名的楼花项目在旺市VMC折戟，相信很多人都知道。分别是Gupta开发的Icona和Liberty开发是Cosmos。这两个开发商其实都是多伦多非常大的开发商，可以排到前10级别的。但是就是这么有经验的开发商，也是因为没有料到公寓楼花市场涨的实在迅猛，而不得不草草收场。要知道，当时这两个楼花的定价相当于周边那可是相当的高的。但是即使如此，事实的发展仍然超出了他们的想象。

我相信，和这两个项目同一时代的TransitCity以及ExpoCity、Nord、CGTower的开发商Centrecourt和Cortel应该承受了相当大的压力，而这些项目的买家应该也会很庆幸自己当初的选择。

本文完成于2020年9月13日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎和我一起“价值投资房地产”！