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商业地产的"洼地效应"及强劲的发展后劲正是外资所看重的，资本的天性就是逐利。事实上，多年来，外资身影始终出现在一线城市办公楼和高级公寓及商业地产市场，正是因为外资的进入，使中国的商业地产呈现出“物种的多样性”，更利于整个商业地产行业的进步与提升。
NTOP1.综合实力及商业模式称王丨凯德
代表项目：来福士系列、龙之梦系列、凯德广场系列
发展轨迹：源于新加坡，1994年进入中国，目前在中国38个城市，已开出64个购物中心，未来3年计划开出50个地标。核心优势是商业运营经验及资源，成熟的创新金融体系。
痛点：区域总常被高薪挖走，有些场子已老旧，圈内核心竞争力在下降，但依然是中国外资商业地产开发商霸主
上海来福士
北京西直门凯德Mall
上海凯德虹口龙之梦
TOP2.将文化情怀进行到底丨瑞安
代表项目：新天地系列
发展轨迹：上海新天地成功开创了瑞安独有的文化类综合体运营模式，进入杭州、佛山、武汉、重庆、沈阳掘金，今年上海虹桥天地也将开业。
痛点：这两年卖了一堆资产给基金公司，对大陆的投资正降温。
上海新天地
上海虹桥天地
TOP3.最艺术体验丨香港新世界
代表项目：K11系列、巴黎春天
发展轨迹：香港及上海K11的成功惊艳亚太，艺术体验到彻底，太有范。目前深布局大陆，计划4年开19个。
痛点：巴黎春天经营困境
上海K11
TOP4.最英国绅士般让人迷恋丨太古
代表项目：太古里系列、太古汇
发展轨迹：英资的绅士般又慢的很情怀的发展商，已适应中国特色，就是合作开发，成都太古里横空出世，上海的兴业太古汇也将开出，目前政府圈热门，最近又被挖去了上海前摊。
痛点：开发太能熬
北京三里屯太古里
成都太古里
广州太古汇
TOP5.玩体验式精品商业耕耘深夜经济丨新鸿基
代表项目：IFC、APM系列
发展轨迹：霸主香港很多年，终于在上海开出了IFC，京沪的APM落地，几年前大举深入中国一二线城市，还拿了上海在徐家汇的地王项目，目前正消化中。
痛点：对大陆投资放缓，正努力耕耘上海、广州、成都新项目
上海IFC国金中心
上海IAPM环贸中心
北京APM
TOP6.够轻奢够品质丨嘉里
代表项目：静安嘉里中心、浦东嘉里城
发展轨迹：知名爱国华侨的公司，进入大陆后，逐步确立综合体战略，上海成功运作两个项目后，已深入中国二三线城市，进入天津、沈阳、杭州、南昌、郑州、济南。
痛点：多元化，转型做商业综合体慢一步
上海浦东嘉里城
上海静安嘉里中心
TOP7.跨界玩商业地产丨诚品
代表项目：诚品生活（即将开业）
发展轨迹：苏州及上海的两个项目接近开业，最近更是强势进入广州的天河商圈，诚品的影响力在大陆是如日中天。目前主推的诚品生活单项目5万方，已逆袭传统书店+跨界的模式。
痛点：15年亏损才盈利
苏州诚品外立面效果图
香港诚品书店
TOP8.曾是奢侈商业代名词丨恒隆
代表项目：恒隆广场系列
发展轨迹：最早一批掘金大陆的港资发展商，净利及低负债率称道，上海的恒隆广场及恒隆港汇广场是中国商业地产经典，进入二线城市城市后沈阳、无锡、济南、天津开出的恒隆广场也相当成功，目前耕耘大连、昆明、武汉项目中。
痛点：影响力不如前
上海恒隆广场
上海港汇恒隆广场
TOP9.久光正努力丨利福国际
代表项目：久光百货系列
发展轨迹：日系百货经典，久光从上海杀到了苏州、大连、沈阳，如今又杀回魔都，其商业运营及资源确有独特优势。
痛点：大陆百货魔咒
上海久光
苏州久光
TOP10.老派风情丨九龙仓
代表项目：IFS系列
发展轨迹：大陆沉寂了好一阵，成都IFS终于顺利开出，商业资源依然雄厚，目前布局重庆、苏州、无锡、长沙。
痛点：曾经很迷茫
成都IFS
TOP11.终于开窍了丨正大
代表项目：正大广场、正大乐城系列、卜蜂莲花
发展轨迹：正大广场几经波折终于发挥出其地段价值，曾大力推广的卜蜂莲花卖场目前遇困，合作模式开发的正大乐城系列则渐渐显露峥嵘。
痛点：正大广场曾折戟好多年
上海正大广场
上海正大乐城
TOP12.又一家新加坡的商业地产商丨丰树
代表项目：怡丰城系列
发展轨迹：在新加坡家喻户晓，终于也要掘金中国，在西安及佛山开业的怡丰城，在上海闵行的怡丰城则被诸多人期待。
痛点：来的有点晚
上海怡丰城（在建）
南海怡丰城
新加坡怡丰城
TOP13.一直很低调丨恒基兆业
代表项目：上海名人购物中心
发展轨迹：一直低调发展，扎根一线城市，也拿二三四线城市超低地价的近郊项目。上海的名人购物中心有一定口碑及行业影响力。
痛点：抛售物业中，抛的比其他几家慢
上海名人购物中心
TOP14.香港大财团丨南丰
代表项目：广州南丰汇、上海南丰城
发展轨迹：香港知名财团，一直保守策略，各种合作，又收购信托，目前项目主要分布在一线城市。
痛点：也来晚了
上海南丰城
TOP15.造纸的玩转商业地产丨金光App港大财团
代表项目：上海金光绿庭
发展轨迹：深耕上海三个项目，金光绿庭惊艳亮相。
痛点：纠结上海另两个项目中
上海金光绿庭广场
TOP16.商业地产照样玩的好丨英特宜家
代表项目：荟聚
发展轨迹：瑞典家具巨头，韬光养晦多年，从饱受租赁物业之苦到自持物业做商业地产，无锡、北京、武汉三个项目，足以证明其模式成功，大尺度空间，多停车位，丰富的业态组合，在这里宜家家居只是一个主力店。
痛点：项目都长一个样，扩张还慢半拍
北京荟聚购物中心
TOP17.亲民接地气自营能力强丨永旺
代表项目：永旺梦乐城
发展轨迹：零售巨头，深耕零售多年，百货起家自营占比高，日式标准化服务，基本功扎实，注重顾客服务。
痛点：转型购物中心晚了一步
苏州永旺梦乐城
TOP18.去资本化的艺术购物中心丨侨福
代表项目：北京侨福芳草地
发展轨迹：1995年拿地，2000年开始设计规划，经过反复的修改，到2004年才开始建设。一个项目用10年时间，不用说内地地产大佬，即便是香港新鸿基、太古地产也吃不消，北有“乔福芳草地”，南有“K11”，一起玩艺术不寂寞。
痛点：投资巨大、开发建设周期漫长、只此一家、别无分店
北京侨福芳草地
TOP19.曾被寄于无限厚望丨LVMH集团
代表项目：尚嘉中心
尚嘉中心发展轨迹：系出名门，奢侈品扎堆效应，靴子楼“名声”在外，LVMH集团旗下近20个品牌首先入驻，其中包括Dior、LV、Fi等。在它们的带动下，Prada集团、开云集团和历峰集团旗下高端品牌也跟风涌入。不久前被卖掉让LV颜面扫地，一只不给力的靴子。
痛点：处在一个尴尬的商圈，奢侈品玩商业地产，败走麦城。
上海尚嘉中心
TOP20.王者归来丨新光天地
代表项目：新光天地
发展轨迹：日本三越+台湾新光=新光三越，新光天地的大陆名字叫新光天地，传统百货出身，曾经创造了北京新光天地销售神话，被迫与华联分手，品牌在手，自立门户，在苏州开出极具创新意义的第一店，完成了传统百货购物中心化的第一步，接下来通州项目择日可期。
痛点：与华联的合作很不愉快，痛失北京CBD要塞
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