房地产企业的危机已经到来，对房企来说，现在最大的困局是缺钱。不仅借钱难，回款也难。随着近期多个预售款监管政策加码，房企的资金困局恐怕还要再度加剧。而这种压力不仅作用在融资端，还将波及工程线。
最近，浙江宁波、陕西西安等至少五个城市出台加强商品房预售款监督的征求意见稿，要求商品房预售款全部存入监管账户，由监管银行监管，禁止开发商直接收取预售款。有些地区，比如宁波和西安，还分别规定，交付前重点监管预售资金范围为监管项目工程造价的1.3倍和1.2倍。预售款的拨付和使用，也得按照项目建设进度核拨。违规处罚力度也进一步加码，除了暂停网签外，还增加了暂停监管资金拨付、并计入诚信档案等处罚条例。
有预售款监管虽然过去长期都有，但很多时候并没有非常严格执行。而未来，随着操控空间变小，违规代价增大，房企想要合法的加速预售款提取，只能通过工程建设提速来实现。此前项目建设一般是先紧后松，抢工至预售节点后，可以稍微松一口气；以后，不仅要抢预售节点，整个建造周期都要提速，各节点都得按时完成甚至提前完成，而且不能出现质量明显下滑，保证项目能顺利交付出去。
很明显，此政策一旦落地，房企工程线将面临空前压力。抢工期保质量，是接下来的重中之重。于是早在此之前，很多房企逐渐开始重视新的技术，力图提升工程效率，碧桂园是其中非常具有代表性的企业。
从2019年1月提出向高科技综合性企业进发、将机器人和现代农业提升到主业地位，碧桂园的转型升级实践已经推进了近一年时间，成绩斐然。其中，机器人产业的研发及成果转化速度更是超出业界预期。
12月11日晚，央视《新闻联播》“高质量发展基层调研行”系列报道将目光投向了佛山这座全国唯一的制造业转型升级综合改革试点城市，用了4分多钟报道佛山制造转型升级的探索。报道称，去年才成立的博智林机器人有限公司，一年多就递交了超过1200项专利申请，已有50多款填补国内空白的建筑机器人正在研发测试。在报道中出镜的是两款建筑机器人，分别是“PC内墙板搬运机器人”和“室内喷涂机器人”。在“制造业转型升级，佛山如何探路”这一篇里，作为高质量发展的代表企业之一，碧桂园旗下的博智林机器人展示了当前的阶段性科研成果及场景应用优势。
机器人技术与研发
8月20日，博智林建筑机器人首次在央视直播中亮相。在《共和国发展成就巡礼·广东篇》特别直播节目中，就展示了博智林最新研发的3款建筑机器人：地砖铺贴机器人、墙纸铺贴机器人及PC内墙板安装机器人。
2018年7月，博智林机器人有限公司在顺德成立，聚焦建筑机器人研发与应用，迅速搭建系统化研发体系，大力引进国内外专业人才，集中开展重点产品研发、关键技术攻关，同步实施系统化产业布局和基础平台打造，形成了建筑机器人、医疗康养机器人、智能建造装备等产品线，在关键领域拥有了一批自主核心技术。
截至2019年12月，博智林已成立8大研究院和2大事业部，组建超过3000人的研发人才团队，其中博士、硕士占比超过31%。递交专利申请超过1300项，在研建筑机器人项目58个，其中28款已经进入工地测试阶段。
据介绍，该公司的智能制造工厂也已经正式投产，佛山顺德机器人谷建设正在加快推进，其中自主研发的AGV导航精度已达到国内一流水平，目前其机器人应用集中在几个方面。
1、建筑机器人
碧桂园投资研发建筑机器人的新闻，曾在内业引发轰轰烈烈的讨论，不少人认为是转型噱头，但据其对外消息，今年，铝模安装机器人、内墙喷涂机器人、地砖铺贴机器人等20多款建筑机器人已在测试，其中多款已在工地上现场测试。
此前碧桂园总部还曾直播展示了地砖铺贴机器人、墙纸铺贴机器人及PC内墙板安装机器人等3款建筑机器人的作业过程。而在一些大型项目里，智能机器人已经运用在实际建造工作中。比如西安市地下综合管廊工程里面，运用了钢筋折弯机，每天可以处理7万根钢筋；激光测距仪，用来检查承重支架的安装，还有智能机器人24小时不间断巡查管廊情况。
2、数字化管理技术
过去，现场检查采用的是问题采用查验单登记，资料浩瀚，工作效率低，还时常出现整改遗漏。现在很多房企已采用在线系统采集检查结果，不仅数据精准，还能多方实时共享。由于报表自动生成，一线人员也不需要再做纸质报表，节约了很多时间。
同时，和机器人以及整体的检查评估过程中，数字化技术将发现问题的部位拍照，上传到系统，并在线通知相关责任人，快速推进整改工作。施工单位整改完成后，也上传整改信息并通知工程师复验。工程师验收结果记录在系统中，形成问题整改闭环。
总部、区域、第三方的检查评估，也全部实时在线共享。比如第三方机器人完成巡检，检查结果一出来，项目部、区域、总部都能实时看到。由于所有信息实时同步，项目总通过应用看板，就可以全方位掌握项目的各项情况，比如某项工序的整改是否按时完成，某个楼层实测实量的分数如何等等。
再如机器人实测实量环节，同样可将测量数据记录到系统里面，并在图纸中标记测量点，测量结束后系统自动计算合格率。施工方、监理方和甲方的记录都同步到这个平台上，实时进行对比，让整个验收过程更加透明。还可以结合二维码技术，将实测实量的数据上墙。
3、引入智能管理设备
较之人工实测实量，机器人等智能实测设备的效率要高得多。只要APP上设置好测量位置和指标，开启扫描仪，仪器就会自动扫描获取三维场景内所有空间信息，并将数据上传、分析，实现数字化数据上墙。过去测完一个100㎡的房间可能需要30分钟以上，使用智能实测设备只需要5分钟。
再如无人机巡航，飞完一圈工地可能只要半小时，而人工巡查则要几个小时。还有些项目引入智能设备来指导现场劳动力及机械分配，通过定位劳动力和设备的位置，使管理人员能随时了解每个工作面有多少人在作业，是哪些人在作业。
比如有些项目还给工人发放内置蓝牙芯片的安全帽，与后台系统互联。工人的出勤时间、行动轨迹在系统里自动生成。现场不需要像以前那样清点人头，就及时发现窝工、怠工的情况。
在住宅工业化模型，现阶段主要是部分构件预制+部分铝模现装配式结合施工的模式。而碧桂园在ssgf模型中，将模板装配式施工称之为“空中装配工厂”，就是以每层结构为一个基础构建单元，采用高精度建筑模具并通过模具纵向移动，把每个楼层变成一个装配工厂。过去工厂预制构件，变成工厂预制构件模具，现场一体化浇筑成型，无需从工厂运输和吊装预制外墙，减少运输和安装成本。更重要的是，模板现浇混凝土外墙较之预制外墙，其连接性更强，利于楼体结构稳固，这种新模式的提出，也宣告碧桂园的机器人技术应用上了新的台阶，新技术的应用使得碧桂园的效率得到了全面提升。
此外，在切入机器人产业的时候，作为行业新手的碧桂园在技术上选择了自主研发和联合研发两条腿走路。
在自主研发方面，碧桂园内部搭建了智能制造事业部和智能技术研究院两个研发部门，其中，智能制造事业部主要针对碧桂园集团现有的工厂进行智能化改造，针对ssgf建造技术提供智能生产解决方案。智能技术研究院目前的主要项目是机器人餐厅，同时也正在布局其他核心业务。
在联合研发方面，碧桂园旗下的博智林机器人正在全球寻找有价值的公司，以合作或者并购的方式与这些公司建立合作，或者以投资等方式支持这些优秀企业的发展。虽然刚刚成立不过2个月的时间，博智林机器人已经对接了20多家机器人核心零部件和系统集成商，这些企业都是机器人细分领域的领先者，其中有8家已经签署了收并购合作协议。“通过与这些优秀公司的并购合作，他们的技术、制造和产品能够快速为我所用。”相关负责人表示。
博智林机器人模式
虽然成立仅短短一年多时间，但其自主研发的多款建筑机器人充满科技感的作业场景，打破了人们对传统建筑业的认知，令人耳目一新。
有分析认为，身为房地产行业的头部企业，碧桂园率先吹响自主创新、产业转型升级的号角并非无的放矢，而是很好的融合了国家战略及企业自身发展需求。就宏观环境而言，世界经济已经进入新旧动能转换期，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。
作为高质量发展的载体之一，企业也需要探索适合自身的创新之路。事实证明，博智林机器人的业务与碧桂园的主业高度契合，相关机器人的研发能够广泛应用到企业业务的多种场景，帮助企业有效的应对未来的劳动力短缺挑战，提升产品质量和运营效率，在烈度日益提升的市场竞争中占据先发优势。
通过央视3次的报道不难发现，博智林已经成为了中国企业践行国家产业转型升级、高质量发展战略的典范及样板。
北京大学国家发展研究院院长姚洋在一篇文章中表示，制造业是我国的立国之本，高质量发展必须落实到制造业的转型升级上来。如果说供给侧结构性改革1.0版本的主要任务是完成经济结构调整的话，那么，供给侧结构性改革的2.0版本就是要聚焦制造业的转型升级。在国际形势多变的今天，发展高质量制造业、提升我国经济的国际竞争力，显得尤为重要。未来30年，是我国实现第二个百年目标、成为现代化强国的关键时期，制造业在其中必然发挥中流砥柱的作用。
而伴随着当今世界新一轮科技和产业革命加速推进，中国制造也面临转型的机遇和挑战。房地产业被认为是中国最大的制造业，中国也是世界上最大的建筑市场。据统计，2018年中国的房地产新开工面积已达20.9亿平方米，但建筑业大而不优，信息化和智能化程度低等问题已成为地产行业向高质量发展的障碍，建筑业的转型升级迫在眉睫。
还有一项数据显示，自2012年起，我国劳动年龄人口数量和比重已连续7年出现双降，减少了2600余万人。而中国人口的老龄化进程也已超前于经济发展进程，劳动力短缺与社会经济发展的矛盾已日益凸显，特别是建筑行业。
产能落后、劳动力短缺、人口老龄化，种种挑战都在呼唤着产业的升级与革新。这也是碧桂园下大决心、花大力气探索高科技、进军机器人行业的驱动力。在碧桂园集团董事会主席杨国强的设想中，未来科技、地产和建筑应该是三位一体的。“我们应该研究全世界范围与建筑有关的所有工艺、材料、设备等方方面面，汇聚整个体系里最先进的东西，加上标准化图纸、装配式工厂，未来一定会成为最具竞争力的高科技地产企业。
“机器人建房子的这一天，一定会到来。”他表示，碧桂园将以足够的耐心、毅力和财力来支撑博智林的研发，支持它取得巨大的成功，“这对于建造的安全、质量和效率都有很好的保证。
实际上，机器人能够给碧桂园带来的附加值远不止建造本身，该公司已在1100多个城镇实施了超过2000个项目，可以为建筑机器人提供足够的应用场景，旗下的物业、酒店、安防和农业等各板块也需要大量机器人，只要生产出来就可以直接引入测试，而且可以在使用过程中快速改进。
在专家看来，包括机器人在内的高科技赋予了房地产新的内涵和价值，而房地产的场景、平台优势则为高科技提供了应用空间，二者相辅相成。
除了自己研发和使用机器人之外，碧桂园也正在打造中国最大的机器人产业集聚区。碧桂园打造的机器人谷将有10平方公里，预计2023年建成，一共规划了总部基地、智能制造、机器人学院及科研院校、机器人科研服务支撑平台以及李泽湘-博智林创业园区等五个组团，计划引进10000名全球顶级机器人专家及研究人员，打造从机器人人才培养、核心技术和本体研发，到核心零部件和本体生产制造、各类场景系统集成和实践应用的全产业链服务平台，为机器人产业提供全方位的支持。如今，碧桂园的机器人谷同样也正在广纳贤才，吸引全球机器人领域的顶级人才集聚在此，形成引领世界先进机器人技术的研发团队。
全产业链商业模式，以及机器人和现代农业等多元化业务发展带来的协同效应，被认为是碧桂园区别于其他龙头企业的显著特征。资本市场对碧桂园的机器人业务也给予了很高的期待值。11月29日，来自摩根士丹利、高盛、中金公司、中信证券等22家知名境内外机构的房地产分析师就参加了碧桂园的“2019投资者开放日”活动，他们对博智林机器人的发展进城表现出强烈的兴趣，期待这一新业务能为碧桂园注入全新的发展动力。
碧桂园集团总裁莫斌在活动中透露，只要启动了机器人这个龙头，并与主业相关联，相信机器人会在产业链上创造更大的价值。而杨国强更是信心十足的表示，“机器人会颠覆传统的地产行业和建筑行业，未来一定会给企业带来巨大的价值。
